Россияне смирились с тем, что вместо ведущих мировых брендов им придется покупать товары из Китая, Турции и Беларуси. Спрос на торговые центры снова растет.
За первый квартал в России было введено в эксплуатацию 61,7 тыс. кв. м торговой площади — в 7 раз больше, чем в первые три месяца прошлого года, подсчитали аналитики CORE.XP. Результат мог быть и больше, но по техническим причинам все открытия московских торгцентров, назначенные на начало года, были перенесены на II квартал, отмечают они. Два торгцентра открылись в Московской области — в Раменском и Долгопрудном, по торгцентру появилось в Перми, Уфе и других регионах. В большинстве случаев эти открытия — перенос с прошлого года.
Всего на 2024 г. запланировано появление 357,4 тыс. кв. м торговой недвижимости — это на четверть больше, чем в 2023 г., и почти в два раза больше, чем в провальном для ритейлеров 2022 г., но почти вдвое (на 45%) меньше, чем в довоенном 2019 г., когда российский рынок еще не столкнулся с массовым уходом иностранных игроков. Ушли или ограничили свою работу в России около 1000 компаний, в том числе мировые лидеры в сегменте fashion, электроники, товаров для дома.
Замена им находится не так уж быстро. За первый квартал в стране появилось всего четыре новых бренда, открывших по одному фирменному магазину, указывает Core.XP: армянская косметика 22/11 cosmetics, турецкие товары для дома Chakra, южнокорейская обувь Josiny и китайская техника Techno. А всего за 2022–2023 годы на российский рынок вышли чуть более 30 иностранных брендов, больше всего — турецких, на втором месте — арабские. Они заменили бренды ушедшего из страны концерна Inditex: вместо Zara россияне теперь покупают MAAG, вместо Stradivarius — Vilet, вместо Pull and Bear — Dub, следует из данных IBC Realty. Третье место среди новичков российского рынка заняли белорусские бренды.
Провал в строительстве торгцентров в позапрошлом и особенно прошлом году был связан с уходом не только располагавшихся в них магазинов западных брендов, но и владельцев самих центров. Можно было не строить новые объекты, а с большим дисконтом купить действующие у компаний, избавлявшихся от российских активов. Газпромбанк в сентябре закрыл крупнейшую на рынке сделку по покупке 14 торгцентров «Мега» общей площадью 2,3 млн кв. м. у шведской Ingka Centres за 120 млрд руб. (данные консультанта сделки, IBC Real Estate), хотя до войны Союз торговых центров оценивал «Меги» более чем в 300 млрд руб. Среди других крупных сделок — продажа американской Hines ТРЦ «Метрополис» площадью 205 000 кв. м фонду из Армении Balchug Capital (55–60 млрд руб., по оценке IBC Real Estate), семь ТРЦ Park House, площадью 214 кв. м (12–15 млрд руб.) и ТРЦ «Невский центр» (91 000 кв. м за 10–11 млрд руб.).
Распродавали торгцентры и кредиторы, получившие их за долги. Всего, по оценке Infoline, в конце 2023 г. на продажу в России было выставлено около 200 торгцентров. В результате инвестиции в торговую недвижимость в прошлом году установили рекорд — 325 млрд руб. (в семь раз больше, чем в 2022 г.), подсчитала IBC Realty.
То, что последние два года стали худшими в российской истории по вводу новых торгцентров, закономерно: рентабельность остается низкой, а посещаемость не восстановилась до допандемийного уровня, отмечала Infoline. Для сравнения: на пике спроса на торговую недвижимость, в 2014 г., в торгцентрах было введено в эксплуатацию 5,5 млн кв м.
Процесс привыкания населения к новому ассортименту еще не завершен, отмечает Центробанк. По мере привыкания спрос на торговые площади будет расти.
