Массовый отъезд россиян из страны на фоне войны в Украине и объявленной в сентябре мобилизации, а также экономические последствия вторжения привели к тому, что в Москве начали пустеть элитные квартиры и апартаменты. Как отмечается в исследовании консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года объем предложения их аренды на рынке оказался на треть больше, чем в 2021-м, а количество сделок упало на 40%.
Вместо самых дорогих вариантов (от 150 000 рублей в месяц) клиенты начали присматриваться к более бюджетным. Средняя ставка аренды в сегменте снизилась на 10%, собственники могут предлагать скидки в районе 5–20%.
В NF Group отметили, что помимо россиян страну в 2022 году покидали иностранцы, которые также были платежеспособными арендаторами. Активность на рынке падала параллельно динамике миграции: в сентябре–октябре 2022 года страну покинуло большое количество людей, что повлекло за собой снижение количества обращений. «Стоит отметить, что активность участников рынка на протяжении всех 12 месяцев оставалась на невысоком уровне», — признают при этом специалисты.
Вместе с арендой в столице просела и продажа квартир бизнес-класса. Спрос упал вдвое, а объем предложения подскочил на 30–45%, заявили эксперты NF Group в январе. На ситуацию повлиял вывод на рынок объектов, продажа которых ранее была отложена из-за пандемии, и скачок цен на жилье бизнес-класса на фоне действия льготной ипотеки.
Для стимуляции спроса в сегменте бизнес-класса застройщики стали сокращать среднюю площадь квартир. За год она снизилась на 5,6%, до 61,1 квадратного метра.
